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公積金貸款利率低，成為不少購(gòu)房人的選擇，但是公積金貸款也有一定的限制條件，并不是每個(gè)人都能順利申請(qǐng)到公積金貸款的。

首先我們先看一下，什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款

1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格，如果沒(méi)有繳納，那么就不能申請(qǐng)。

2、大部分城市，申請(qǐng)公積金貸款的前提前必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間大于等于六個(gè)月，如果職工繳存住房公積金時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)的住房公積金貸款，在還沒(méi)有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4、貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外，還需要沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能會(huì)影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、公積金貸款期限的最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。辦理組合貸款的個(gè)人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。

一、優(yōu)點(diǎn)

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

二、缺點(diǎn)

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款；

2、公積金貸款金額有限制；

3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度；

4、由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

公積金貸款為購(gòu)房者提供了一條省錢之路，詳細(xì)的了解公積金貸款能省多少錢，將會(huì)大大減輕購(gòu)房時(shí)帶來(lái)的壓力。但是，公積金貸款固然是好，但是也不見得適合每一個(gè)人，網(wǎng)友們?cè)谫J款買房的時(shí)候，一定要根據(jù)自身的情況，來(lái)選擇最適合自己的貸款方式。